投資復華富時不動產 ETF (00712) 涉及多項風險，主要與其追蹤的「富時NAREIT抵押權型不動產投資信託指數」相關。理解這些風險對於評估是否適合將此 ETF 納入投資組合至關重要。
由於 00712 專注於不動產投資信託（REITs），因此其表現與整體房地產市場的健康狀況息息相關。房地產市場受到經濟週期、利率變動、政府政策等多重因素影響。例如，升息環境可能導致房貸成本增加，進而抑制房地產需求，對 REITs 造成負面影響。此外，特定產業或地區的衰退也可能衝擊 REITs 的收益。
REITs 對利率變動非常敏感。當利率上升時，REITs 的融資成本增加，可能導致獲利下降。此外，升息也可能使投資人轉向其他固定收益資產，降低對 REITs 的需求，進而壓低其價格。值得注意的是，00712 追蹤的指數包含抵押權型 REITs，這類 REITs 的收益主要來自房貸利息，因此更容易受到利率變動的影響。
相較於大型股票 ETF，00712 的規模相對較小，這可能導致流動性風險。在交易量較低的情況下，買賣價差可能擴大，增加交易成本。此外，若遇到市場大幅波動，可能難以以理想價格買入或賣出，進而影響投資報酬。投資人在進行交易前，應留意其交易量及買賣價差。
除了上述風險外，投資人還應考量 ETF 的管理費用（經理費及保管費）對報酬的影響。00712 的經理費為 0.25%~0.35%，保管費為 0.08%~0.16%。雖然費用看似不高，但長期下來仍會侵蝕投資報酬。此外，投資人應定期檢視 ETF 的成分股，了解其投資標的及風險分散程度。
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